公积金贷款有没有必要提前还款

夜幽 发表于 2024-5-20 13:51

只是公积金就没必要了，如果有商贷，可以提前还公积金，等公积金结清，可以提现还商贷。

上海没顺序 商贷和公积金贷可以单独结清

yemu 发表于 2024-5-20 13:59

看个人，有好的回报利率就不要提前还。没有就还一部分。我的纯公积金贷款就提前还了1/2，实在没好的理财渠道。

这个利率应该怎么对比 直接对比理财利率和公积金贷款利率吗 还是要再多考虑一些其他的东西

四木游海 发表于 2024-5-20 15:09

资金有更好的利用渠道没必要提前还

没啥更好的利用渠道…

zgsi 发表于 2024-5-20 15:15

抵扣个税也没多少钱吧，如果非要的话 可以提钱还款用减少每月还款额的方式保留贷款，每月还个百十块。。。至于公积金提取就当存钱了，可以用租房的时候慢慢取着，装修好像也可以。。。

嗯 如果提前还的话是准备这样抵扣个税的 公积金账户感觉存钱很亏 貌似只有活期收益

Marseille 发表于 2024-5-20 15:27

你是外地人，怎么有上海的购房资格的？

看Ip啊

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Aubrie 发表于 2024-5-20 16:20

我也在纠结，家里人就觉得有贷款不好，应该早点还

我觉得有没有贷款无所谓了 主要看收益

如果每月自动扣完还有余额的话，可以这么操作：

改成年扣，等于是自动强制全部提前还款；然后自己还一年，等他下一年度再自动清零提前还款一次。

然后再改成月扣。（主要是不能反复横跳，必须得等满一年）这样能消化掉余额，每月还贷也减少了。

缺点是自己得掏钱还一年。

zgsi 发表于 2024-5-20 16:20

理财做不过贷款利率就还

直接对比吗 我在想 就算理财利率稍微低一点 但是贷款的本金随着还款是一直在减少的 相应的利息绝对值也会减少 理财的收益绝对值会随着时间一直增加 因为基数大了利滚利 感觉是一个动态平衡问题 我就还没算明白

ADKSkywalker 发表于 2024-5-20 17:46

第一套不结清就不能贷第二套对吧

很多地方是这个政策，不排除有个例

thunderwang 发表于 2024-5-20 17:52

如果每月自动扣完还有余额的话，可以这么操作：改成年扣，等于是自动强制全部提前还款；然后自己还一年，等他下一年度再自动清零提前还款一次。然后再改成月扣。（主要是不能反复横跳，必须得等满一年）这样能消化掉余额，每月还贷也减少了。缺点是自己得掏钱还一年。

哎 这个操作貌似不错 自己掏钱还的那一年 相当于用自己的钱提前还款了 但是可以把公积金账户的余额用于提前还贷款 既得到了不提前还款的利率收益 又用公积金年冲来降低贷款的总利息 不过感觉貌似很难算具体收益

Marseille 发表于 2024-5-20 15:27

你是外地人，怎么有上海的购房资格的？

外环外，社保达标，放开外地户籍。

ADKSkywalker 发表于 2024-5-20 17:56

直接对比吗 我在想 就算理财利率稍微低一点 但是贷款的本金随着还款是一直在减少的 相应的利息绝对值也会 ...

我去 你这什么脑回路， 利息提前还了就不是利息了？ 什么叫越往后利息越少。。。

你就看年化就行 年化跑不过就还