刚看酒店业绩，上海佘山洲际去年收入竟然有2.65……

疫情本来就是对周边景区最有利，尤其是经济发达的大城市，因为外地去不了，日常的度假需求也要满足的。而且如果省下交通费，对于周边酒店的支付能力是成倍增长的，因为交通费是按照人头收来回，而房间一人是一间，两大一小还是一间。

比如马上开始的清明节，我原本计划带娃去深圳玩儿，后来因为觉得时间太赶，还是周边玩儿比较好。然后一算成本，不算酒店，光往返的合适时间的3人机票，就得接近7k。相比之下，青城山六善的4k一晚感觉也没那么贵了，再加上黑龙滩的洲际和英迪格也不过1k多，其实就休闲度假而言，这些地方除了心理上你觉得没跑远以外，本质上其实是一样的。

所以对于上海这种经济水平的城市，深坑的生意自然是逆势上扬的

不准备疫情期间打卡深坑了。

各赚各钱，如果酒店有鲜明特色还是不愁生意的

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大型奢华酒店现在更多的属于避险资产，投资理念和方向并非眼下的收益回报率。更多的是以时间换空间，比如资产本身的增值，物价的上涨等等，因此基本上本持着10+N年甚至20+N年的长远规划（前一个数字就是无盈利期，甚至只要账面不亏就行）。而像大型酒店这样的巨型商业项目，产权到期之后，如无意外，基本上是要以相对低价续签的，再加上酒店业的成熟度极高，可以全托管，因此具备极强的继承属性。现在很多老一辈的财富拥有者都面临财富继承的事情，大型奢华酒店就是其中一个选择方向。这也是为什么即便是在去年疫情以及如今酒店让地产升值的属性减弱的情况下，还是有不少酒店开业或者是在筹备中的原因。当然凡事有风险，而且这种项目，门槛确实太高了。

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不用操心酒店赚得少，人家带动的是业主股价或者估值，业主周边地价，住宅和商业用地房价和租金，提升业主品牌知名度，还有**为扶持旅游业给业主的底息贷款，最后到天花板了业主再把酒店也卖掉，像楼上说的也是很好的避险资产，赚得大部分都是资本的钱。