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均價600賣300個房間和均價1000賣150個房間的區別。雖然前者總收入高些,但是淡季不穩定,而且邊際餐飲收入少(大多數都去點外賣了),以及員工要求更多,成本反而高,設備磨損也大。後者總收入減少,但是住店客人總體收入稍高,消費力更強,房間需求減少所要求的員工數量減少一半,成本減少,並且設備損害相對減少,住客體驗增加。最後是淡季銷售價格高方便旺季更高價格。歐美主要目的地城市的豪華酒店近兩三年都是這樣的淡季高價犧牲入住率的手段鞏固房價。當然,我沒有三亞的入住率,只是按照常規和集團提供的總體入住率自己評論每間房收益推斷。最後還要提一下萬豪洲際那麽多業主卡和員工卡友人價,熱門旅遊目的地散客價格一定會飛昇,因為淡季去那裏的業主員工友人會比較多,越是熱門酒店對外公開價就越貴。
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